一辈子攒钱买了一套房 只能使用70年值不值？

　　对于房屋的使用权很多人都有这样的误解，认为买房子只是买了70年的使用权、挣一辈子钱换来70年房子的产权还不如租房，这些误解都是对于房屋产权问题不了解造成的，今天就来和大家说说这方面的知识。

　　土地使用权和房屋所有权构成了房屋产权。前者的使用年限，分为分为30、40、50、70年；后者的期限是永久的。我们常说的70年产权说的其实是居住用地使用权，即是前者。由于两者很容易混淆，所以才有了买房只买了70年使用权等误解。

　　土地使用权归谁？

　　根据开发类型土地使用权分为不同的期限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年，简而言之，土地的所有权最终还是归国家和集体所有。

房屋所有权归谁？

　　房屋所有权是个人私有财产，受法律保护，属于个人产权，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，房产证里是没有期限登记栏的，所以享有的年限是永久的。

   70年土地使用权到期怎么办？

   1）重签合同，续缴出让金

土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。

    2）收回土地及地上建筑物，对业主进行补偿。

直接收回土地和房屋，对房屋所有者进行一次性补偿，当然补偿不是随意所欲的，必须达到房主购置新房的标准，最好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。

    3）收回土地拆迁安置

　　 房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。

看完相信大家对于房屋产权都有大概的了解了。

　　近日，不动产登记证书中“使用期限”一项引发网友关注，有人认为这会让业主失去房屋所有权，导致全国业主变房客。

　　对此，国土资源部部长姜大明解释称，不动产统一登记3月1日开始顺利实施，在这一过程中依照宪法、物权法、土地管理法、城市房地产管理法等有关法规和政府规章制定证书，是依宪依法行政。

　　姜大明说，不动产按照法律规定有不同的权利类型，有所有权还有使用权，因此在证书中会有权利的类别区分。新版不动产权证书上设置的“使用期限”，不是房屋所有权期限。“使用期限”是指土地使用权和海域使用权的期限。“使用权有期限，所有权无期限，两权分离”。姜大明说，注明之后会更好地保护公众的不动产权，也使交易更加透明。“这是一个新事物，欢迎公众提出意见建议，使这项工作逐步科学和完善”