楼市持续回暖 小房企抢走大房企份额

　　国庆期间，各类宏观经济文章都指向了房地产，无论是探讨人民币后续汇率或者货币政策，还是对TPP的影响，都在关注这个年销售额占GDP10%的行业今年业绩表现将会如何。

　　亿翰智库8月30日公布的数据显示，这个行业正在从此前的萧条慢慢恢复，有望重新为中国经济带来增长动力。

完成全年目标无压力降息、降准、降首付，一套组合拳舞毕，全国楼市如期回暖，量价齐升。8月，全国70个大中城市总体价格由跌转涨。2015年前三季度成交同比增长近三成。

　　开发投资增速仍低迷

　　不过，房地产开发投资增速却仍未见起色。根据国家统计局数据，房地产开发投资增速持续回落，今年1月～8月房地产开发投资增幅已降至3.5%，与去年同期相比，已减少10个百分点，历史上首次跌破4%，创下新低。

　　债务结构有较大调整

　　投资增速低迷的同时，各家房企都在囤粮。如华远地产发行公司债15亿元，旭辉集团发行公司债40亿元，中州控股发行公司债13亿元，如此种种，不胜枚举。拥有海外融资渠道的龙头房企，也将目光对准境内公司债，如恒大、碧桂园等。

　　转型期成果短期难见

　　如果还在房地产黄金十年，那么开发商只需要考虑融资、开发、销售，可是爆发式增长的模式，已经随着白银时代的到来而远去。现在，除了要将房地产主业从萧条中逐渐恢复，还需要考虑如何转型。