在中国经济进入新常态,政府明确不会再搞“强刺激”、“大水漫溉”的刺激政策后,作为拉动国民经济持续增长的主导产业——房地产业2016年走势如何?
某机构日前发布《2015-2016年度全国房地产市场报告》指出,2016年楼市展望总结为:政策风暖,市场向上。2016年全国房地产市场依然是机遇和挑战、守正和出新、坚守和转型并存的大时代。
《报告》认为,中国经济新常态的发展模式,需要房地产新常态发展模式配合。总体上看,中国房地产市场基本面趋于好转,2015年的市场逻辑也将在2016年继续得到演绎。尤其考虑到2016年房地产供求政策会趋于宽松、市场预期也逐渐向好,乐观情绪较之2015年会增强。
报告指出,目前经济下行压力仍大,需要房地产市场复苏,货币政策和房地产政策仍将继续放松,商品房成交继续上行;中央明确化解房地产库存,将陆续出台针对三四线城市去库存的政策,帮助农民工在城市购房,三四线城市成交量将有所反弹。
报告认为,2015年商品房销售面积同比由降转增,当前正在复苏的上升通道中,根据以往走势,复苏还将延续一段时间。预计2016年全国商品房销售面积可能持续小幅增长,预计全年同比增幅为5%,成交量将创历史新高。
在成交量继续上扬的同时,价格也受到影响。报告预计,2016年全国商品房成交均价继续上升,全年增幅为7%左右。主要原因包括,随着财税、货币信贷和楼市政策环境的进一步宽松,商品房成交量稳步增长,多数城市库存压力减小,供求关系改善有利于房价上涨;二是价格变化滞后于成交量,2016年成交量增速放缓,价格涨幅将基本持平,将高于成交量增速等。
在拿地方面,2016年土地市场将触底反弹,实现正增长,土地成交面积增幅预计在8%左右。这是由于2015年商品房市场整体反弹,销售量稳步回升,销售回款明显增加,房企资金状况有所改善;2015年房市温和回暖,受销售状况良好的影响,房企亟需增加土地储备,为后续发展做准备;此外,2015年土地购置量降幅明显,造成基期值较低。
报告预计,2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大,全年增长10%左右。主要原因包括:2015年房市进入复苏通道中,2016年地市也将进入升温通道;二是从成交结构上看,地价最高的一线城市土地供应有限,价格继续大涨。但2015年土地购置价格基数较高,2016年涨幅不会太高,但总体上增长幅度可能会大于2015年。