买房者实际经验总结 贷款买房究竟要准备什么

发表时间:2015-11-12 10:47

准备阶段


  ——无数遍地问自己:为什么要买房?


  ——无数遍地问自己:到底需要什么样的房子?


  1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房?

  一定是有一笔资金的支持,才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额,决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元,还是80万元、上百万元,甚至更多,这些资金的不同准备,直接影响着您想购买物业的品质。


   2、买房的目的——自住还是投资?

  在决定了投入多少资金的时候,您一定同时也作出了购买住房的目的:这一次买房,是用来自住,还是用来投资?


   3、买哪一种住房——商品房还是经济适用房?

  确定了是自住还是投资这件大事之后,就要决定购买何种类型的物业。主要分为两大类:商品房和经济适用住房。


   4、确定大方向——东西南北中,您想把家安在哪儿?

   对自住的买房者来讲,位置的选择一定要结合家里人员的主要需求,主要劳动力在哪个方位上班,小孩上学、老人生活在哪个方位更方便,一切以自己和家里人的生活习惯为主。而对投资型买房者来讲,位置的选择一定要结合物业及周边的从业人员情况,不一定要适合自己和家人的生活习惯,只要物业的租赁情况比较看好就行,一切以能否把房子租出去为主。


   5、决定价位——买一平方米两三千的还是买七八千的?

  确定了资金数额,确定了买房目的,确定了房屋类型,确定了房子位置,接下来,就要确定房子的大致价位了。这是非常关键的,因为,任何产品,不同的价格决定着不同的品质,尤其是房屋。现在北京的房地产市场上,几乎什么价位的楼盘都有。


6、决定何时入住——期房还是现房?

  期房和现房哪个好呢?行家认为,这主要还是根据购房者自身的经济状况,以及改善居住条件的迫切程度来决定。期房的优点是开盘价位较低,购房者可以得到一些折扣,而且,有些开发商还可以根据您的具体要求改变房型的格局。缺点是如果看走眼,开发商实力不足,不能按时交房,也有可能实际的交房面积和当初严重不符,也可能会有承诺的配套设施不能马上兑现,甚至会有烂尾房的可能。


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