楼市持续回暖 小房企抢走大房企份额

发表时间:2015-10-13 16:00

  国庆期间,各类宏观经济文章都指向了房地产,无论是探讨人民币后续汇率或者货币政策,还是对TPP的影响,都在关注这个年销售额占GDP10%的行业今年业绩表现将会如何。

  亿翰智库8月30日公布的数据显示,这个行业正在从此前的萧条慢慢恢复,有望重新为中国经济带来增长动力。

完成全年目标无压力降息、降准、降首付,一套组合拳舞毕,全国楼市如期回暖,量价齐升。8月,全国70个大中城市总体价格由跌转涨。2015年前三季度成交同比增长近三成。

  开发投资增速仍低迷

  不过,房地产开发投资增速却仍未见起色。根据国家统计局数据,房地产开发投资增速持续回落,今年1月~8月房地产开发投资增幅已降至3.5%,与去年同期相比,已减少10个百分点,历史上首次跌破4%,创下新低。

  债务结构有较大调整

  投资增速低迷的同时,各家房企都在囤粮。如华远地产发行公司债15亿元,旭辉集团发行公司债40亿元,中州控股发行公司债13亿元,如此种种,不胜枚举。拥有海外融资渠道的龙头房企,也将目光对准境内公司债,如恒大、碧桂园等。

  转型期成果短期难见

  如果还在房地产黄金十年,那么开发商只需要考虑融资、开发、销售,可是爆发式增长的模式,已经随着白银时代的到来而远去。现在,除了要将房地产主业从萧条中逐渐恢复,还需要考虑如何转型。


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